Αριθμός Πρακτικού 3

Της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής του Δήμου Κορινθίων

Της 28-03-2016

Η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής του Δήμου Κορινθίων, που αποτελείται από τους: 1)Αλέξανδρο Μ. Πνευματικό, Δήμαρχο Κορινθίων, ως Πρόεδρο, 2)Μιχάλη Χατζή, 3)Κωνσταντίνο Ζήμο, 4)Σταύρο Κεφάλα, 5)Παναγιώτη Λαμπρινό, 6)Γεώργιο Μουρούτσο, 7)Μαρία Δημητριάδη - Κακούρου, 8)Κωνσταντίνο Δημητρόπουλο και 9)Μαρία Καραμαλίκη, Δημ. Συμβούλους, ως μέλη, συνεδρίασε σήμερα την 28^η Μαρτίου, ημέρα της εβδομάδας Δευτέρα και ώρα 13:00 σε τακτική συνεδρίαση κι ύστερα από την πρόσκληση του Προέδρου της αριθμ. 11447/24-03-2016, που κοινοποιήθηκε νόμιμα κι εμπρόθεσμα σε κάθε ένα από τα μέλη της, για να συζητήσει και να πάρει αποφάσεις για τα θέματα της ημερήσιας διάταξης.

Στη συνεδρίαση αυτή επί συνόλου εννέα (9) μελών ήσαν παρόντα έξι (6) μέλη κι έτσι υπήρχε νόμιμη απαρτία.

Π α ρ ό ν τ ε ς

1)Αλεξ. Πνευματικός, Πρόεδρος, 2)Μιχ. Χατζής, 3)Στ. Κεφάλας, 4)Κων. Ζήμος, 5)Παν. Λαμπρινός, 6)Γεωργ. Μουρούτσος

Α π ό ν τ ε ς

1)Μαρ. Καραμαλίκη, 2) Κων. Δημητρόπουλος, 3) Μαρ. Δημητριάδη-Κακούρου.

Ο Πρόεδρος, αφού διαπίστωσε απαρτία, κήρυξε την έναρξη της συνεδρίασης.

Απόφαση 13^η: Ο Πρόεδρος εισηγούμενος το 7^ο θέμα της ημερήσιας διάταξης «Επί εισηγήσεως περί γνωμοδότησης περί σύνταξης Μεμονωμένης Πράξης Εφαρμογής για την ιδιοκτησία των κ.κ.Καμτσιώρα Δημητρίου και Μουρίκα Βασιλικής που περιλαμβάνεται στο Ο.Τ. 394 του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως περιοχής «Κεραμιδάκι» του Δήμου Κορινθίων», θέτει υπ’ όψιν της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής την υπ’ αριθμ. πρωτ. 51961/03-02-2016 εισήγηση της υπηρεσίας Πολεοδομικών Εφαρμογών και Μελετών, της Δ/νσης Τεχνικών Υπηρεσιών του Δήμου, που έχει ως εξής:

ΘΕΜΑ: “Γνωμοδότηση περί σύνταξης Μεμονωμένης Πράξης Εφαρμογής για την ιδιοκτησία των κ.κ. Καμτσιώρα Δημητρίου και Μουρίκα Βασιλικής που περιλαμβάνεται στο Ο.Τ 394 του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως περιοχής “Κεραμιδάκι" του Δήμου Κορινθίων”

Σας γνωστοποιούμε ότι με την αριθμ. πρωτ. 51961/02-11-2014 αίτηση oι Καμτσιώρας Δημήτριος του Γεωργίου και της Χρυσοθέμιδος και Μουρίκα Βασιλική του Χαραλάμπους και της Έλλης ζητούν τη σύνταξη Μεμονωμένης Πράξης Εφαρμογής (Μ.Π.Ε.) με δική τους δαπάνη και επιμέλεια, για την ιδιοκτησία στην οποία φέρονται ως ιδιοκτήτες με προσωρινό κτηματογραφικό αριθμό 032201 που περιλαμβάνεται στo Ο.Τ 394 του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου περιοχής “Κεραμιδάκι" του Δήμου Κορινθίων και φέρει ΚΑΕΚ 280550207001

- Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 1 παρ. 3, 7 παρ. 4 και 12 παρ. 1 και 2 του Ν. 1337/83, προκύπτει ότι η πράξη εφαρμογής περιλαμβάνει κατά κανόνα, ολόκληρη την έκταση στην οποία αναφέρεται η πολεοδομική μελέτη ή τμήμα της.

- Στην παράγραφο 2 του άρθρου 12 του Ν.1337/1983 ορίζεται ότι “…Σε εξαιρετικές περιπτώσεις η Πράξη Εφαρμογής μπορεί να συντάσσεται και για μεμονωμένη ιδιοκτησία, πάντως δε σε ολόκληρη πλευρά του οικοδομικού τετραγώνου”. Εξάλλου στην υπ΄ αριθμ. 73835/14285/20-11-1987 εγκύκλιο του ΥΠΕΧΩΔΕ η προώθηση των Μ.Π.Ε κρίνεται σκόπιμη στην “εξαιρετική” εκείνη περίπτωση που ενώ καθυστερεί η σύνταξη ή η κύρωση της ενιαίας Πράξης Εφαρμογής…, εμφανίζεται πιεστική η ανάγκη απόκτησης κάποιου κοινόχρηστου ή κοινωφελούς χώρου σε θέση που να προκύπτει κατευθείαν από την εισφορά γης κάποιας ή κάποιων ιδιοκτησιών.

- Οι ουσιαστικές και διαδικαστικές προϋποθέσεις σύνταξης της Μ.Π.Ε περιγράφονται λεπτομερώς στις υπ’ αριθμ. 73835/14285/20-11-87, 86068/12314/21-12-90 και 73166/2596/34/9-7-92 εγκυκλίους του ΥΠΕΧΩΔΕ.

Η Υπηρεσία μας επισημαίνει τα ακόλουθα.

• Η πολεοδομική μελέτη επέκτασης περιοχής “Κεραμιδάκι" έχει εγκριθεί με το από 17-8-1989 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 602/Δ/2-10-1989) και έχει αναθεωρηθεί με την υπ’ αριθμ. 12378/10-12-1993 Απόφαση Νομάρχη Κορινθίας (ΦΕΚ 1501/24-12-1993).

• Η μελέτη σύνταξης της Πράξης Εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης των περιοχών “Κεραμιδάκι" και “Αγιαννιώτικα", είχε ανατεθεί από το Δήμο με το από 18-9-2001 συμφωνητικό στα συμπράττοντα μελετητικά γραφεία των κ. Σπύρου Μαγγίνα και Φαίδωνα Παπαθεοδώρου – Κάρκα Γαβριέλλας.

Έχει υποβληθεί στο Δήμο μόνο το Α΄ Κεφάλαιο της Π.Ε (Κτηματογράφηση – Εφαρμογή Π.Μ) της περιοχής “Κεραμιδάκι" το οποίο έχει αναρτηθεί τρεις φορές, έχουν υποβληθεί ενστάσεις από ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες και μέχρι σήμερα δεν έχει παραληφθεί ολοκληρωμένο το Α΄ Κεφάλαιο της Π.Ε, προκειμένου να συνταχθεί το Γ΄ Κεφάλαιο της Πράξης Εφαρμογής.

Το Δημοτικό Συμβούλιο με την υπ΄ αριθμ. 23/496/2013 απόφασή του αποδέχθηκε τη λύση της σύμβασης με τους μελετητές της μελέτης σύνταξης της Πράξης Εφαρμογής και εν συνεχεία εκδόθηκε η υπ΄ αριθμ. 1022/9-1-2014 απόφαση Δημάρχου Κορινθίων.

• Σύμφωνα με το προσκομιζόμενο Κτηματολογικό Φύλλο και την Κτηματογράφηση (Α’ Κεφάλαιο της Πράξης Εφαρμογής) η ιδιοκτησία των αιτούντων με κτ.αρ.032201 είναι αρχικού εμβαδού Ε= 352 τμ εντός του αραιοδομημένου τμήματος του σχεδίου πόλης της περιοχής “Κεραμιδάκι” και ως εκ τούτου υπάγεται στις διατάξεις του ν.1337/1983 περί οφειλών εισφοράς σε γη και σε χρήμα.

Κατόπιν της σύνταξης της εδώ εισηγούμενης Μεμονωμένης Πράξης Εφαρμογής και της προσκύρωσης τμήματος γης περί τα 45τμ από την όμορη ιδιοκτησία με αριθμό κτηματογράφησης 032211 θα καταλαμβάνει το σύνολο της πρόσοψης του Ο.Τ.394 επί της οδού Μεγάλου Αλεξάνδρου. Παράλληλα η ιδιοκτησία ρυμοτομείται περί τα 14τμ για διαπλάτυνση της οδού Θέμιδος (δυτική όψη του οικοπέδου) και το τελικό οικόπεδο θα διαμορφωθεί σε εμβαδόν περίπου (352 + 45 – 14=) Ετελ=383τμ. Η εισφορά σε γη κατ’ εφαρμογή του ν.4315/24-12-2014 (ΦΕΚ. 269 / 2014 τεύχος Α’) θα ανέλθει κατ’ ελάχιστο στο 10% δηλαδή 35,2τμ και αφαιρούμενου του ρυμοτομούμενου εμβαδού (περ.14τμ) το υπόλοιπο της εισφοράς σε γη (κατ’ ελάχιστο 35,2 – 14 =) 21,2τμ θα μετατραπεί σε οφειλή εισφοράς σε χρήμα προς ΟΤΑ.

Σας ενημερώνουμε ότι η εντολή για τη σύνταξη ή μη Μεμονωμένης Πράξης Εφαρμογής εγκεκριμένης πολεοδομικής μελέτης, δίδεται με την έκδοση σχετικής απόφασης του Περιφερειάρχη Πελοποννήσου στον οποίο ανήκει η αρμοδιότητα, σύμφωνα με το Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87/Α/7-6-2010) και ειδικότερα τις διατάξεις των άρθρων 283 παρ. 3 του άρθρου 186 παρ. ΙΙ ΣΤ εδάφιο 42 όπως αυτή προστέθηκε με το άρθρο 44 παρ. 10ε του Ν. 3979/2011 (ΦΕΚ 138/Α/16-6-2011).

Η άποψη της υπηρεσίας είναι θετική ως προς το αίτημα των ιδιοκτητών καθώς ο Δήμος δεν θίγεται κατά κάποιον τρόπο.

Παρακαλούμε όπως γνωμοδοτήσετε σύμφωνα με το άρθρο 73 του Ν. 3852/2010 επί του αιτήματος και εν συνεχεία εισηγηθείτε προς το Δημοτικό Συμβούλιο.

Περαιτέρω, η σχετική γνωμοδοτική απόφαση της Δημοτικής Αρχής θα σταλεί στο αρμόδιο Τμήμα Χωρικού Σχεδιασμού της Δ/νσης Περιβάλλοντος & Χωρικού Σχεδιασμού Περιφέρειας Πελοποννήσου για τις δικές του ενέργειες λόγω αρμοδιότητος.

Συνημμένα:

• Η αριθμ. πρωτ. 51961/2-11-2015 αίτηση των Καμτσιώρα Δημήτριου & Μουρίκα Βασιλικής

• Δηλώσεις ιδιοκτησίας των αιτούντων

• Το με αριθμ. 7858/10-9-1986 συμβ/ο-Πώλησης Αστικού Ακινήτου- Συμβ/φου Κορίνθου Δημ. Καλλίρη

• Τοπογραφικό Διάγραμμα οικοπέδου ΣΕΠΤ. 1986 Τεχν. Πολ. Μηχ. Βουτσινά Χρίστου

• Η υπ’ αριθμόν 1415 / 1986 Οικοδομική Άδεια

• Κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος της ιδιοκτησίας

• Αναθεώρηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου περιοχής “Κεραμιδάκι" (ΦΕΚ 1501/Δ/24-12-1993)

• Διάγραμμα και Κτηματολογικός Πίνακας Τύπου Α΄ από το Α’ κεφάλαιο της Π.Ε.

Η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής μετά από διαλογική συζήτηση κι έχοντας υπ’ όψιν την σχετική εισήγηση, τις διατάξεις των άρθρων 73 και 83 του Ν. 3852/2010, καθώς και όλες τις σχετικές ως άνω αναφερόμενες διατάξεις

ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΟΜΟΦΩΝΑ

Γνωμοδοτεί θετικά για τη σύνταξη Μεμονωμένης Πράξης Εφαρμογής σε τμήμα του Ο.Τ. 394 του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου πόλεως περιοχής «Κεραμιδάκι» Δημοτικής Κοινότητας Κορίνθου του Δήμου Κορινθίων, που φέρει ΚΑΕΚ 280550207001, για την ιδιοκτησία με προσωρινό κωδικό αριθμό κτηματογράφησης 032201, με δαπάνη των ως άνω αιτούντων - ενδιαφερομένων κ.κ. Καμτσιώρα Δημητρίου και Μουρίκα Βασιλικής, χωρίς επιβάρυνση του Δήμου και εισηγείται στο Δημοτικό Συμβούλιο περί της σύνταξής της. Περαιτέρω, η σχετική γνωμοδοτική απόφαση της Δημοτικής Αρχής θα πρέπει να σταλεί στο αρμόδιο Τμήμα Χωρικού Σχεδιασμού της Δ/νσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού Περιφέρειας Πελοποννήσου για τις δικές του ενέργειες λόγω αρμοδιότητας.

Αφού έγινε η σύνταξη του ανωτέρω πρακτικού υπογράφεται όπως ο Νόμος ορίζει.

Η ανωτέρω απόφαση έλαβε αύξοντα αριθμό 3/13/2016 .

1. Ο Πρόεδρος Τα Μέλη

2. ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ Μ. ΠΝΕΥΜΑΤΙΚΟΣ Χατζής Μιχαήλ

3. Κεφάλας Σταύρος

   1. Ζήμος Κωνσταντίνος

4. Λαμπρινός Παναγιώτης

5. Μουρούτσος Γεώργιος